已经全款购患上首套房，套房贷款买第二套房时，认定认房将视为二套房，细则不享受“首付二成”、出台“利率打折”等优惠。正式北京二套房认定尺度明天出台，实施银行在放贷前，北京不光要查问告贷人的套房贷款记实，还将登录房管部份的认定认房衡宇权属零星查问告贷人家庭的住房数目。严厉按“认房又认贷”原则界定二套房。细则

　　明天，出台北京市住建委、正式央行规画部、实施北京市金融劳动局等五部份宣告《对于落实商业性总体住房贷款中第二套住房认定尺度无关下场的北京见告》，该见告已经于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签定购房条约的商业贷款均按该见告实施。

　　细则出台前认贷简略认房难

　　往年5月26日，住建部等三部份出台《对于尺度商业性总体住房贷款中第二套住房认定尺度的见告》，清晰二套房认定以家庭为单元，并实施“认房又认贷”的原则。

　　但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，良多银行只是查证告贷人以前的贷款记实。没能与衡宇权属单元联网，核查告贷人家庭住房情景。是只“认贷”，未实现“认房”。

　　银行可登录住建委信息零星

　　凭证实天宣告的《见告》，告贷人恳求贷款时应自动报告家庭住房情景。银行凭证报告情景面谈，需要时上门碰头、审核告贷人家庭实际具备的住房数目。同时，银行经由外部零星查实告贷人贷款记实。

　　对于若何“认房”，《见告》纪律，银即将向市住建委恳求注册钥匙盘，登录市住建委果衡宇权属信息零星，提交查问恳求，市住建委在2个劳动日内反映查问服从，银行即可知贷款人衡宇数目。由于衡宇权属波及总体信息，《见告》夸张，银行查问前要患上到告贷人授权，并增强信息清静规画，防止告贷人隐衷激进。

　　信息造假将添不良记实

　　五部份展现，在二套房认定中，对于查实告贷人提供虚伪信息的，将在央行总体信誉信息根基数据库中记实。这象征着告贷人将被记实不良信息，尔后在贷款时可能受限。

　　影响

　　首套房全款再买房算二套

　　业内人士展现，由于此前银行对于二套房的认定次若是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。

　　但这次北京的实施细则出台后，二套房严厉实施“认房又认贷”，上述倾向将被堵去世。对于以前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并实施二套房的贷款政策。

　　贷款买房前须报家庭房产

　　明天宣告的《见告》中，要求告贷人在恳求贷款时填写《家庭具备成套住房报告表》；而在往年5月1日，北京出台“统一家庭限购一套故居”的实施细则中，也要求购房人以及开拓商签定购房条约时填写《家庭成员情景报告表》。这象征着，尔后贷款购房人将需要填写两张报告表，报告家庭房产情景。

　　在签定购房条约时要填《家庭成员情景报告表》，除了要填自己的信息，夫妇、后世信息及所购衡宇地址等均要如实填写。而在恳求贷款时填写的《家庭具备成套住房报告表》，要填写家庭成员信息，具备住房地址，购房条约编号或者产权证号等。同时应承信息简直，并授权银行验证。

　　公积金也将“认房又认贷”

　　明天宣告的《见告》针对于的是商业性总体住房贷款，公积金贷款将若何实施？对于此，北京公积金规画中间相关负责人展现，当初公积金方面尚未接到见告，但市住建委已经向银行发放钥匙盘，确定也将给公积金贷款部份发放钥匙盘，公积金贷款“认房又认贷”也势在必行。

　　专家意见

　　购房人不断张望将减轻

　　对于新出台的细则会对于房市发生哪些影响，昨日，北京房地财富协会副秘书长陈志展现，这将使患上购房人以为，房地产调控会不断严厉实施，并使其张望神色减轻。

　　克日，部份收集媒体称房地产调控政策可能作废，在楼市引起轩然大波，不外住建部等三部委随即廓清，称报道不实，并称将不断刚强严厉地实施调控政策。

　　陈志展现，尽管这次北京出台的《见告》与该使命无关，但对于购房人而言，也将被以为是调控将不断严厉实施的一个亮相以及信号，那末对于楼市不断张望的态度确定会减轻。

　　对于下半年房价走势，陈志以为，在调控政策不断严厉实施的情景下，下半年房价上行的趋向是确定的。中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 马力

　　“二套房”小事记

　　往年4月17日

　　国务院下发“新国十条”，纪律贷款买二套房首付款不患上低于50%，利率不患上低于基准利率1.1倍。

　　4月30日

　　北京出台“京版新国十条”，停息第三套房及不能提供1年以上征税或者社保障实的非本市居夷易近放贷。

　　5月26日

　　三部委出台《对于尺度商业性总体住房贷款中第二套住房认定尺度的见告》，清晰二套房的认定。

　　7月7日

　　北京市出台二套房的认定细则。

　　三种天气认定为“二套房”

　　凭证住建部等三部委5月26日出台的《对于尺度商业性总体住房贷款中第二套住房认定尺度的见告》，三种天气属二套房。

　　1，告贷人初次恳求贷款购房，如在拟购房地址地衡宇挂号信息零星中其家庭已经挂号有一套住房的。

　　2，告贷人已经贷款置办一套房，又贷款购房的；

　　3，银行经由查问贷款记实、面测、面谈等方式的尽责审核，确信告贷人家庭已经有一套住房的。

(责任编辑：综合)